Guia de Compra Inmobiliaria en Andalucía

Consejos:

• Comprobación de la situación de la vivienda en El Registro de la Propiedad solicitando una nota simple (Su coste es tan solo 3,50 €).
• Pagar depósito con el propósito de que la vivienda sea reservada (por regla general es un 10% sobre precio de venta).
• Contrato de compraventa con entrega de señal, una vez se hace entrega del depósito. Hay que tener en cuenta que si una vez hecho entrega del depósito, si por cualquier circunstancia no seguimos adelante con la compra, perderíamos el total del depósito. De igual manera, si fuese el vendedor el que desistiera con la venta, necesitaría entregar el depósito multiplicado por dos (en concepto de daños y perjuicios). Arras penitenciales: Si la parte que no cumple el contrato es el comprador y se echa atrás, perderá la señal entregada. Por el contrario si el que no cumple el contrato es el vendedor, quien no quiere vender, entonces está obligado a devolver el doble de lo entregado al comprador.
• Después de firmar la Escritura de Compraventa inscribirla en el Registro de la Propiedad.

Diferencia en la Compra de una Vivienda Nueva y una de Segunda Mano (Impuestos a Pagar):

• Vivienda Nueva:
  • IVA: e paga IVA a tipo reducido actualmente 7% pero a partir de Julio 2010 será del 8%, esta cantidad se le paga al promotor quien lo ingresará en el organismo correspondiente, esta cantidad se verá incrementada con el 1% de AJD.
  • Impuestos de Actos Jurídicos Documentados (AJD): para la base de cálculo se toma el importe escriturado en Andalucía es el 1%.
• Vivienda Segunda Mano.
  
  • Impuestos de Transmisiones Patrimoniales(ITP): es un 7% del precio escriturado.

¡Importante!
La Plusvalía Impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de Naturaleza Urbana, por ley pertenencen al vendedor.

Gastos Comunes

• Bancos
  
  • Tasación de la vivienda (es obligatoria siempre que se solicite un préstamo hipotecario).
  • Comisión de apertura del préstamo.
• Notaría: tiene baremos oficiales y siempre dependerá del valor de la compraventa, a lo que hay que añadir los gastos de escrituras (es el costo mayor), más números de folios y copias. Aunque la mayoría de Las Notarias se encuentran en Puerto del Rosario, también es posible encontrarlas en otros lugares de la isla.
• Registro: aunque se basa en varemos oficiales el importe será siempre en función del precio de la vivienda en la escritura y del número de presentación.
• Seguros: siempre que la vivienda se obtenga a través de una Hipoteca estás obligado a asegurar la vivienda.

Nota: Normalmente los gastos son un 10% del precio de venta.
Todos estos impuestos se pueden ver reducidos si cumplimos una serie de requisitos:

Reducción para jóvenes por vivienda habitual: Los jovenes menores de treinta y cinco años en la compra de su vivienda habitual que efectúen hasta el día 31 de diciembre de 2009 tienen una reducción de la mitad en el ITP (impuesto de transmisiones patrimoniales) que se quedaría en el tipo del 3,5 siempre que el valor de la vivienda no supere las 130.000 euros. Y además tienen una reducción del 100% en la cuota del IAJD (impuesto de actos jurídicos documentado) tanto en la compra como en los prestamos destinados a financiar la adquisición de la vivienda habitual hasta una cantida máxima de precio o de préstamo de 180.000 euros. En el caso de matrimonio o pareja de hecho registrada basta con que uno de los miembros sea menor de 35 años. Por vivienda habitual se entiende la que tiene la consideración de tal a los efectos del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (básicamente residencia durante un plazo continuado de 3 años).